Comment entretenir votre toiture

Prendre soin du « chapeau » de votre maison et savoir comment entretenir votre toit est une priorité absolue.

Qu'il soit fabriqué à partir d'argiles rouges riches, d'ardoise scintillante ou de chaume tressé, le toit est le héros méconnu de notre maison. Non seulement il joue un rôle essentiel dans la définition de l’esthétique d’une propriété, mais il assure également une protection inestimable contre les éléments.

Toutefois, une toiture n’est pas infaillible. Il est donc important d’entretenir votre toiture. Effectuez des contrôles réguliers pour détecter les défauts potentiels et savoir quand les réparations faites par vous-même fonctionneront et quand faire appel à l’assistance d’un expert.

Comme pour bien d’autres projets de rénovation domiciliaire, l’été est une période de l’année idéale pour entretenir votre toiture puisque la météo sera plus favorable pour effectuer les réparations.

Que vous ayez récemment remplacé une toiture ou que vous souhaitiez prolonger la durée de vie de votre toiture existante, il est essentiel de savoir comment vérifier et entretenir votre toiture.

«Les ardoises ou tuiles glissées, les plombages défaillants et les noues de toit bloquées par des débris feront des ravages s'ils sont négligés», explique Douglas Kent, directeur technique et de recherche à la Société pour la protection des bâtiments anciens (SPAB).

"Lorsque les charpentes du toit deviennent humides, elles pourrissent, sont infestées par des coléoptères et finissent par entraîner des problèmes structurels. Le plâtre des plafonds et des murs peut également échouer ou se tacher."

Réparer votre toit peut s'avérer coûteux si des réparations importantes sont nécessaires. Il peut donc être utile de se demander si l'assurance toiture est un investissement rentable.

Roger Hunt, auteur de Old House Handbook, répertorie les différents matériaux utilisés pour la toiture. Le matériau affectera la façon dont vous entretenez votre toit.

Carreaux d'argile – Des carreaux d’argile fabriqués à la main et à la machine sont disponibles. Alors que les tuiles modernes ont des pointes qui s'accrochent aux lattes de la toiture, les tuiles à chevilles traditionnelles ont des trous pour accueillir une cheville en bois. Les carreaux peuvent éventuellement devenir poreux, les rendant vulnérables au gel.

Ardoises– Les ardoises galloises, maintenues en place avec des clous, ont été largement utilisées sur des bâtiments à travers la Grande-Bretagne et sont légères et résistantes.

Carreaux de pierre– Les carreaux de grès et de calcaire sont posés en rangs gradués : le plus grand à l'avant-toit, le plus petit au faîte.

Plomb– Matériau de toiture attrayant et durable, les réparations des toits en plomb doivent être entreprises par un ouvrier spécialisé.

Chaume – Largement utilisé depuis des siècles, le toit de chaume est aujourd'hui généralement constitué de paille longue, de roseau de blé peigné ou de roseau d'eau, et il existe des variations régionales distinctes dans les styles de toit de chaume. Si vous avez un toit de chaume, cela vaut la peine d’investir dans une assurance toit de chaume.

La meilleure façon d’entretenir votre toiture et de prévenir des problèmes majeurs de toiture est d’effectuer des contrôles réguliers. «C'est une bonne idée de sortir vos jumelles et d'y jeter un œil», conseille Dan O'Sullivan d'Exeter Roofing.

"Le premier signe de problème est souvent une ardoise ou un carrelage desserré dans la gouttière." Faites attention aux jonctions et aux crêtes et vérifiez le sol et les gouttières pour déceler tout débris. Si vous repérez des débris dans votre gouttière, il est sage de nettoyer vos gouttières, car une accumulation d’eau et de débris peut entraîner d’autres problèmes.

Accédez ensuite au grenier pour vérifier le dessous du toit. « Cherchez les fentes de la lumière du jour ; Inspectez le sol du grenier à la recherche de débris de tuiles, d'ardoise ou de mortier provenant du dessous du toit et de condensation sur les charpentes ou le feutre de toiture ou sur les chevrons affaissés ou renversés », conseille Roger, expert en rénovation. Il vaut également la peine d’effectuer une inspection des combles en cas de fortes pluies, car c’est le moyen le plus simple de savoir si et où l’eau pénètre.

Comme vous êtes déjà dans le grenier, c’est également le moment idéal pour compléter l’isolation du grenier – cela contribuera également à réduire la condensation et sera rapidement rentabilisé.

Si vous avez des chauves-souris sur votre toit – ou des preuves de leur présence – vous aurez peut-être besoin de l'accord d'un spécialiste avant d'effectuer l'entretien du toit. Le Bat Conservation Trust (bats.org.uk) sera en mesure de fournir des conseils sur les signes à surveiller. «Il est illégal de déranger ou de blesser les chauves-souris, ou d'endommager, détruire ou obstruer un dortoir.» Faire l'une de ces choses constitue une infraction, que la personne qui l'accomplisse connaisse ou non l'existence du gîte», expliquent les experts du Bat Conservation Trust.